Aujourd’hui, le prix de l’immobilier est l’un des sujets les plus épineux d’actualité. Les acheteurs et les locataires sont confrontés à des tarifs en constante augmentation et cela pose de nombreuses questions. Dans cet article, nous allons étudier en détail la situation du marché immobilier à Besançon et déterminer l’impact des dernières montées des prix.
Historique de l’immobilier à Besançon
Besançon, capitale du département du Doubs, est une ville dans laquelle le prix de l’immobilier a beaucoup fluctué au cours des années. Les prix actuellement pratiqués sont fortement liés à l’histoire de l’immobilier en ville. Voici un résumé de l’historique de l’immobilier à Besançon.
- Début du XXe siècle : Dans les années 1900, le prix des biens immobiliers était généralement assez bas à Besançon. La commune ayant connu plusieurs vagues de rénovation urbaine, de nouvelles rues s’étaient ouvertes et des milliers de nouvelles maisons avaient été construites.
- Années 1930 : Après la crise de 1929, le prix de l’immobilier à Besançon a commencé à augmenter. Avec la montée en puissance de la ville et l’arrivée de nouveaux habitants, les prix se sont mis à augmenter et ont atteint des niveaux record à la fin de la décennie.
- Années 1950-1980 : Durant cette période, le prix de l’immobilier à Besançon était relativement stable et les prix des logements n’ont pas connu d’importantes variations.
- Années 1990-2000 : Les années 1990-2000, ont été marquées par une longue période de hausse des prix de l’immobilier. La ville s’est considérablement développée et certains quartiers, comme Vauban, se sont spécialisés dans l’immobilier haut de gamme et le prix au mètre carré a explosé.
- Depuis 2019 : Depuis 2019, le prix de l’immobilier de Besançon a connu une légère baisse. Les experts estiment que cette baisse pourrait se poursuivre et que le prix de l’immobilier pourrait rester relativement stable pour les années à venir.
Cependant, le prix de l’immobilier à Besançon reste relativement élevé et la demande est toujours forte.
Quels sont les prix de l’immobilier à Besançon ?
Besançon est une ville qui intéresse de plus en plus de ménages car elle offre un cadre de vie très appréciable, ainsi que des prix de l’immobilier défiant toute concurrence. En effet, le prix au mètre carré à Besançon reste très abordable par rapport à d’autres villes de la région.
Le prix au mètre carré pour les appartements à l’achat se situe entre 2 000 et 2 500 € selon l’endroit et le type de bien. Dans les quartiers situés à la périphérie de la ville, le prix peut toutefois descendre à 1 500 €. Ceux qui cherchent à acquérir des maisons de ville peuvent s’attendre à voir des prix débuter à partir de 180 000 €.
Les prix de l’immobilier à Besançon sont donc très intéressants pour ceux qui souhaitent s’y installer, et les perspectives de création et de développement sont considérables. De nombreuses nouvelles constructions sont effectuées dans la ville, il est donc important de se tenir informé des évolutions qui y sont enregistrées.
Évolution du prix de l’immobilier à Besançon
Le prix de l’immobilier à Besançon a connu des fluctuations très importantes ces dernières années. Alors qu’en 2010, le prix de l’immobilier était sensiblement comparable à la moyenne nationale, à savoir un indice INSEE de 109, le prix de l’immobilier à Besançon est aujourd’hui bien plus élevé.
En effet, depuis 2012, le prix de l’immobilier à Besançon ne cesse de monter, augmentant ainsi très fortement le prix des logements. Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement à Besançon se situe autour de 2500 €/m², et le prix moyen d’une maison se situe à environ 3000 €/m².
Cette augmentation du prix de l’immobilier est due à plusieurs facteurs. En premier lieu, Besançon est une ville attractive sur le plan économique, ce qui explique en partie l’augmentation des prix. Mais elle est aussi due à la demande croissante de logements sur le marché immobilier bisontin.
Cette hausse des prix de l’immobilier à Besançon se poursuit depuis plusieurs années et devrait se poursuivre à court terme. Cependant, les prix des maisons et des appartements montent à des rythmes différents, et c’est aussi ce qui explique l’écart entre le prix d’un appartement et d’une maison à Besançon.
Ainsi, le prix de l’immobilier à Besançon a bien évolué ces dernières années, et il devrait continuer à augmenter dans les années à venir. Il est donc important de prendre en compte cette évolution avant d’acheter ou de louer un bien immobilier à Besançon.
Les raisons du prix élevé de l’immobilier à Besançon
Le prix de l’immobilier à Besançon est un sujet qui revient régulièrement sur le tapis. La ville de Besançon se situe dans l’est de la France et sa région est reconnue pour son cadre de vie agréable. Elle connait donc une forte demande en matière de logements ainsi qu’une hausse du prix de l’immobilier depuis quelques années. Il existe de nombreux facteurs expliquant cette hausse du prix.
Les principales raisons d’une hausse du prix à Besançon sont :
- Une demande croissante : Besançon fait partie des villes les plus recherchées par les acheteurs. Ce qui contribue à une hausse du prix de l’immobilier sur le marché.
- Un espace immobilier limité : La région compte un faible nombre de promoteurs immobiliers et elle est régulièrement confrontée à des restrictions et à des limitations sur des biens immobiliers existants.
- Une offre réduite : Même si le nombre de biens immobiliers à vendre a légèrement augmenté, les promoteurs souhaitent à la fois procéder à des restructurations, augmenter le prix et modifier les conditions de vente.
- Une hausse du coût de la construction : Les coûts du matériel et des produits sont en hausse due aux restrictions imposées par les autorités locales.
Tous ces facteurs ont contribué à une hausse du prix de l’immobilier à Besançon. Bien que la demande soit toujours forte, elle s’est légèrement tassée depuis quelques années. Cependant, la prévision à long terme pour le marché immobilier à Besançon reste optimiste et la ville devrait continuer à connaître une forte demande et une hausse des prix.
Mesures prises pour réduire les prix de l’immobilier à Besançon
Le prix de l’immobilier à Besançon est en constante évolution depuis plusieurs années. Aujourd’hui, il est à un niveau record. Les autorités locales ont donc pris cette problématique en considération et ont mis en place des mesures pour réduire les prix.
Voici quelques-unes des mesures les plus importantes :
- Une baisse des taxes foncières et autres taxes locales.
- La mise en place de prêts et incitations financières pour les acheteurs.
- La création de zones à loyer modéré.
- L’encouragement à la construction de logements à des prix abordables
- La révision des restrictions de construction en milieux urbains.
Ces mesures ont pour but de réduire le prix des logements locatifs et d’abaisser les coûts de l’immobilier à Besançon. Elles s’inscrivent dans le cadre de la stratégie de l’État pour limiter la hausse des prix dans les principales villes et régions de France.
Rentabilité et perspectives à Besançon
Plus que jamais, Besançon reste une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. La ville offre une bonne rentabilité et des perspectives d’avenir intéressantes dans le domaine de l’immobilier. Plus précisément :
- Rentabilité : Les rendements à court terme sont particulièrement intéressants, avec des loyers moyens relativement élevés. Les prix de l’immobilier restent stables, ce qui permet aux investisseurs d’acheter à un prix raisonnable en sachant qu’ils pourront obtenir des retours satisfaisants à moyen terme.
- Perspectives à Besançon : Les perspectives sont positives, car Besançon offre une variété d’opportunités pour l’immobilier. Les projets à long terme sont à l’étude, et plusieurs investisseurs viennent acheter des biens pour louer à court et à long terme. Les autorités locales encourage également l’investissement immobilier dans la région et de nouvelles habitations, complexes de bureaux et infrastructures sont construits chaque année.
En somme, le prix de l’immobilier à Besançon est très attractif pour les investisseurs et reste abordable pour les acheteurs. Avec des conditions favorables pour la location, c’est une ville qui offre des possibilités de placement très intéressantes.Au vu de l’historique et de l’évolution depuis les années 2000, le prix de l’immobilier à Besançon présente une hausse sensible, malgré l’adoption de mesures visant à en limiter le coût. Ces mesures s’avèrent pour le moment insuffisantes. Les principales causes du prix élevé sont le manque de disponibilité des logements à Besançon et le maintien élevé des exigences de la loi Alur. Toutefois, la région centre-est de la France continuera à offrir une rentabilité intéressante, ainsi que des perspectives favorables pour les investisseurs locaux et nationaux. Enfin, l’avenir pour le prix de l’immobilier à Besançon restera cependant lié aux politiques gouvernementales et à la production de logements offrant une meilleure accessibilité et une plus grande diversité de prix.
